Environmental Due Diligence (EDD)

Miksi EDD?

Ennen yrityskauppaa, investointia, hanketta tai kiinteistökauppaa on usein kriittistä tuntea mahdolliset ympäristöriskit — piilevät maaperän saastumisriskit, jäte‑ ja sivuvirrat, veden tai energian käyttöön ja ympäristölainsäädäntöön liittyvät velvoitteet sekä toimitusketjuun tai lupavaatimuksiin liittyvät riskit. EDD tarjoaa ammatillisen ja systemaattisen tavan tunnistaa nämä riskit jo ennen, kuin ne konkretisoituvat kustannuksina, viiveinä tai mainehaittoina.

Hyvin tehty EDD auttaa suojaamaan investointia, varmistaa lainmukaisuuden ja vähentää epävarmuutta — se on tärkeä turvamekanismi hankkeissa, yrityskaupoissa ja rahoitus- tai lupaprosesseissa.

Mitä palvelumme pitää sisällään?

EnviPron EDD‑palvelu on modulaarinen ja asiakaslähtöinen: se mukautuu kohteen laajuuteen, riskiprofiiliin ja asiakkaan tarpeisiin. Palvelu voi sisältää esimerkiksi:

Kirjoituspöytäselvityksen / desk review – olemassa olevan tiedon, historiadokumenttien, lupatilanteiden ja aiempien selvitysten läpikäynti sekä riskien alustava arvio. Tämä on usein ensimmäinen vaihe EDD:ssä.
Kohdekatselmus ja paikan päällä arviointi – kohdekäynti, kartoitus, visuaalinen tarkastus, mahdolliset haastattelut ja arvio kohteen nykytilasta ympäristön, rakenteiden ja toiminnan osalta.
Tarvittaessa näytteenotto ja syvällinen analyysi – jos desk‑vaiheessa tai kohdekatselmuksessa havaittaan potentiaalisia riskejä, tehdään maaperä-, pohjavesi-, rakennusaineisto‑ tai muu tarvittava näytteenotto ja laboratoriotutkimukset.
Riskien arviointi ja vastuiden / velvoitteiden kartoitus – koostamme selvityksen, jossa riskit, mahdolliset velvoitteet sekä tarvittavat jatkotoimenpiteet ja kustannusarviot tuodaan selkeästi esille. Tämä tukee päätöksentekoa, kauppa‑ ja investointineuvotteluja sekä vastuullisuus- ja lupavaatimusten täyttämistä.
Raportointi ja toimenpidesuositukset – toimitamme selkeän, käytännönläheisen EDD‑raportin, joka kokoaa riskit, havainnot, vastuudet ja suositukset — mahdollisen korjaussuunnitelman, jatkotoimenpiteet ja riskienhallintastrategian. Raportti toimii päätöksenteon, rahoituksen, hankinnan tai hankkeelle lähdön perustana.

Varaa aika maksuttomaan konsultaatioon

Valinnainen moduuli: ESG/Sustainability Due Diligence

Moduuli täydentää perinteistä EDD:tä kiinteistökaupoissa, sijoituksissa, yrityskaupoissa ja rakennushankkeissa.

ESG-/vastuullisuusselvitys tuo ympäristöriskien rinnalle kokonaiskuvan kohteen vastuullisuusvalmiudesta ja tulevista velvoitteista — selvitystä edellytetään yhä useammin pankeilta, sijoittajilta, vakuuttajilta ja suurilta ostajilta.

ESG-selvityksiä on kaksi päätyyppiä asiakkaan tarpeen mukaan:

1. Yleinen ESG- / vastuullisuusselvitys (organisaatiotaso)

Sopii tilanteisiin, joissa arvioidaan koko yrityksen vastuullisuusriskejä ja -kyvykkyyttä.

Tyypillisiä käyttökohteita:

yrityskaupat ja fuusiot
sijoittajien tekemät koko yritystä koskevat arviot
toimittaja- ja kumppaniselvitykset (supplier DD)
yrityksen vastuullisuusdokumentaation ja -käytäntöjen arviointi
portfoliotason ESG-seulonta

Tarkastelu voi sisältää:

sosiaalisen vastuun ja hallintotavan käytännöt, riskit ja dokumentaation
ilmaston, energian, veden ja materiaalitehokkuuden nykytila ja kehityskohteet
toimitusketjun vastuulliset toimintatavat, riskit ja puutteet
vastuullisuustavoitteet ja seuranta, mittarit ja raportoitu tieto
sidosryhmä-, maine- ja compliance-riskit.

2. Kiinteistö- ja rakennuskohteiden ESG-DD (asset-taso)

Sopii erityisesti kiinteistökauppoihin, rakennushankkeisiin ja suuriin kiinteistösijoituksiin.

Tarkastelu voi sisältää esimerkiksi:

rakennuksen energia- ja hiilitehokkuuden arviointi ja kehityskohteet
green & smart -infrastruktuurin tason arviointi (energia, automaatio, uusiutuva energia, latausinfrat)
investointitarpeiden ja ESG-CAPEXin alustava arviointi
dokumentaation ja vastuullisuuskäytäntöjen (governance, data, seuranta) tarkistus
DNSH- ja EU-taksonomian tarkistus vaaditussa laajuudessa
sääntely- ja markkinamuutosten vaikutukset kohteen lyhyellä, keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä
tarvittaessa CRREM-analyysi tai muu hiili-/energiamallinnus vaativammissa transaktioissa

Näitä osa-alueita sovelletaan tilanteen mukaan, riippuen kohteen koosta, ostajan vaatimuksista, rahoittajien odotuksista ja kaupan riskitasosta.

Mitä hyötyjä EDD tuo?

Riski-ennakointi ja kustannussäästöt – EDD paljastaa piilevät ympäristöriskit ajoissa, mikä auttaa välttämään suuria korjauskustannuksia, viivästyksiä ja oikeudellisia ongelmia.
Luottamus kaupassa ja investoinneissa – selkeä ja dokumentoitu selvitys tekee kaupan, sijoituksen tai rahoituspäätöksen perustelluksi ja läpinäkyväksi.
Nopeampi ja varmempi hankkeen eteneminen – mahdolliset riskit on tiedossa etukäteen, mikä vähentää yllätyksiä suunnittelussa, luvissa ja toteutuksessa.
Vastuun ja velvoitteiden selkeys – selvitys paljastaa, mitä ympäristöasioita on huomioitava, millaisia velvoitteita tai lupa‑ ym. vaatimuksia kohteeseen liittyy — näin asiakkaalle jää realistinen kuva vastuista ja toimenpiteistä.
Vahvempi maine ja riskinhallinta – EDD osoittaa, että organisaatio toimii vastuullisesti ja harkiten, mikä parantaa uskottavuutta sijoittajien, viranomaisten ja yhteistyökumppaneiden silmissä.

Varaa aika maksuttomaan konsultaatioon

Kenelle palvelu on suunnattu?

EnviPron EDD‑palvelu sopii erityisesti:

Yrityksille, sijoittajille ja hanketoimijoille, jotka tekevät yritys-, kiinteistö- tai projekti-investointeja ja haluavat minimoida ympäristöriskit ennen sopimusten allekirjoitusta.
Kunnille, julkisille toimijoille ja hankeyhtiöille, jotka hakevat lupia, rahoitusta tai osallistuvat kilpailutuksiin ja tarvitsevat varmuuden ympäristövelvoitteiden täyttämisestä.
Organisaatioille ja kehittäjille, jotka haluavat varmistaa, että hanke tai toiminta täyttää ympäristövastuullisuuden ja esimerkiksi Do No Significant Harm principle (DNSH) -vaatimukset.
Kaikille, jotka haluavat tietää – ja dokumentoida – kohteen ympäristöriskit, jotteivät piilevät ongelmat muuttuisivat myöhemmin kalliiksi yllätyksiksi.

Varaa aika maksuttomaan konsultaatioon

Miksi valita kumppaniksi EnviPro?

EnviPro erottuu seuraavilla tavoilla:

Laaja osaaminen ympäristö- ja riskiselvityksissä — meillä on kokemusta maaperästä, vesistöistä, jäte‑ ja sivuvirroista sekä lupa- ja ympäristöriskien arvioinneista. Tämä tuo varmuuden ja asiantuntemuksen, jota EDD vaatii.
Räätälöitävä ja modulaarinen palvelu — palvelu mukautuu asiakkaan tilanteeseen: kevyistä desk‑selvityksistä täysimittaisiin näytteenottoihin ja korjaussuunnitelmiin.
Käytännönläheinen ja selkeä raportointi — tuotamme ymmärrettävän ja konkreettisen raportin, jossa riskit, havainnot ja suositukset on esitetty selkeästi. Tämä helpottaa päätöksentekoa, rahoitusta ja viestintää.
Turvallisuus ja ennakointi — autamme varmistamaan, etteivät piilevät ympäristöriskit jää yllättäviksi ongelmiksi ja kustannuksiksi, vaan ne on huomioitu jo ennen investointia tai hanketta.
Kokonaisvaltainen kumppanuus — emme toimita pelkkää raporttia, vaan voimme tukea asiakasta riskienhallinnassa, korjaussuunnitelmissa ja ympäristövastuullisuuden jalkauttamisessa.